superslot66game OFFICIAL เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ

หน้าหลัก Uncategorized

ไทยโพสต์ ข่าว ชำแหละภาษีที่ดินฯอสังหาฯพร้อมปรับตัว

ไทยโพสต์

ไทยโพสต์ ชำแหละภาษีที่ดินฯอสังหาฯ

ไทยโพสต์ ชำแหละภาษีที่ดินฯอสังหาฯ ลั่นภาษีโรงเรือนพร้อมปรับตลอดสัปดาห์ที่ผ่านมาไม่น่ามีประเด็น ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกพูดถึงมากพอ ๆ กับเรื่อง“ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” หลังจากกฎหมายถูกปัดฝุ่นมาหลายชั่วอายุคน พร้อมกับถูกปัดมาหลายยุคเช่นกันแม้แต่รัฐบาล พล. อ. ประยุทธ์ จันทร์โอชา ก็เคยนำ กฎหมายนี้ มาปัดฝุ่น แต่มีผลกระทบ ในวงกว้างมาก ในการจัดเก็บรายละเอียดทำให้กระแสวิพากษ์วิจารณ์ของสังคมตกลงไป

ในที่สุดกระทรวงการคลังได้นำร่างพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพ. ศ. ที่ผ่านมาและผ่านความเห็นจากครม. เป็นที่เรียบร้อย ซึ่งกระทรวงการคลังตั้งใจที่จะพยายามประกาศใช้ให้ทันเวลาในปี 2560

พ. ร. บ. ภาษีที่ดินฉบับใหม่

ประกาศขยายเกณฑ์การจัดเก็บภาษีในกลุ่มที่อยู่อาศัย (บ้าน – คอนโดมิเนียม) จากรอบที่แล้ว 2 ล้านบาทเป็นไม่เกิน 50 ล้านบาทโดยไม่ต้องเสียภาษีจึงช่วยลดแรงต้าน ในขณะที่ความคิดเห็นที่หลากหลายมีทั้งเห็นด้วยและไม่เห็นด้วย

ในมุมของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เห็นด้วยส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่ครอบครองที่ดินใจกลางกรุงเทพมหานคร อยู่มานานตั้งแต่รุ่นปู่ย่าตายายเห็นว่าการจัดเก็บภาษีที่ดินตามมูลค่าที่ดินนั้นมีผลกระทบค่อนข้างมาก เนื่องจากพวกเขาอาศัยอยู่ในดินแดนเหล่านี้มาเป็นเวลานานแม้ว่ามูลค่าที่ดินจะเพิ่มขึ้นตามความเจริญที่กำลังจะมาถึง แต่มูลค่าเหล่านั้นเป็นเพียงตัวเลขทางอากาศ ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่นี้หากยังไม่ได้ขายที่ดินยังไม่ได้รับประโยชน์จากมูลค่าที่ดินที่สูงขึ้นทุกปี แต่ต้องเสียภาษีจากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น

แม้จะมีมาตรการบรรเทาผลกระทบสำหรับผู้ที่เสียภาษีซึ่งเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักที่ได้มาจากการรับมรดก หากได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยมรดกก่อนที่กฎหมายนี้จะมีผลบังคับใช้จะมีการผ่อนปรนภาระภาษี โดยลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง 50% ของจำนวนภาษีที่ต้องจ่าย. ยังไม่น่าจะช่วยบรรเทาได้จริงๆ

ในขณะที่กลุ่มคนที่เห็นด้วยกับภาษีที่ดินถูกมองว่าเป็นกฎหมายที่ส่งผลให้เกิดการกระจายความเป็นเจ้าของอย่างแท้จริง ที่ดินที่กระจุกตัวอยู่ในมือไม่กี่รายจะออกสู่ตลาด ส่งผลให้มีการจัดหาที่ดินเข้าสู่ตลาดมากขึ้น และอาจส่งผลให้ราคาที่ดินชะลอตัวลงอย่างร้อนแรง

เสนอชดเชยการฉีดโควิด 10 ล้านบาท. อนาคตแรงงานไทยหลังไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่

สุรเชษฐ์ กองรักษา รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์สอินเตอร์เนชั่นแนลประเทศไทยกล่าวว่า ในกลุ่ม ผู้ที่มีบ้านหลังแรก ราคาต่ำกว่า 50 ล้านบาทนั้นไม่ได้รับผลกระทบอย่างแน่นอน ส่วนกลุ่มคน ที่ซื้อคอนโดมิเนียม เพื่อการลงทุน เชื่อว่าจะมีวิธีการปรับตัวที่แตกต่างกันออกไป และยอมแบกรับภาระค่าภาษีที่ดินด้วยตัวเอง เพราะส่วนต่าง ของราคา คอนโดมิเนียม ในอนาคตหรือ Capital Gain แล้วมันคืออะไรสูงกว่าต้นทุนภาษีที่ดินซึ่งเป็นต้นทุนใหม่ที่ต้องจ่ายใน อนาคต. หรือบางคนอาจให้ผู้เช่าเป็นภาระหารภาษีเฉลี่ยประจำปีที่คุณต้องการจ่ายเป็นรายเดือนแล้วบวกเข้าไปในค่าเช่าของคุณ

ในขณะที่ที่ดินเชิง พาณิชย์ อาจต้องยอมรับว่า ค่าภาษีที่ดินจะตกอยู่กับผู้เช่า เจ้าของบ้าน ไม่ได้ให้ผู้เช่า จ่ายภาษี โดยตรง แต่จะมีการบวกต้นทุนภาษี เหล่านี้ ในค่าเช่า ซึ่งคาดว่าจะเริ่มต้นด้วยสัญญาเช่า ที่ดินใหม่ ส่วนหลายฝ่าย มองว่าภาษี ที่ดินจะบีบ ให้เจ้าของที่ดินต้องนำที่ดินไปพัฒนา สวนทาง กับแนวโน้ม เศรษฐกิจ ที่ชะลอตัว สล็อต ง่ายๆ

ในความเป็นจริงต้นทุนภาษีต่ำมาก เมื่อเทียบกับ มูลค่า โครงการ ที่ต้องพัฒนา

ซึ่งไม่ต่ำกว่า หลักพันล้าน ดังนั้น ก่อนการลงทุน จะเกิดขึ้นเจ้าของที่ดินต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ไม่มีเจ้าของที่ดินที่ จะต้อง ลงทุน มหาศาล เพียงเพราะ ไม่ต้องการเสียภาษีที่ดินในอัตราที่สูญเปล่า แต่อาจต้องปรับตัวด้วยการใช้ที่ดินอย่างเหมาะสม

ที่ดินใจกลางเมืองเห็นว่าส่วนใหญ่มีความสามารถในการเสียภาษี และหากเจ้าของไม่จำเป็นต้องใช้เงินหรือต้องการขายที่ดินเชื่อว่าภาษีที่ดินไม่ใช่ตัวแปรที่จะบังคับให้ปล่อยที่ดินในเมืองได้ง่ายๆ

ไชนิดอรรถญาณสกุลประธานเจ้าหน้าที่บริหารพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคกล่าวว่าในฐานะที่เพอร์เฟคอิสเป็น บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พร้อมที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เก็บไว้เป็นสต็อก ในการพัฒนามากถึง 3,000 ไร่ซึ่งถือว่ามากที่สุดในอุตสาหกรรม ถือว่าการมีภาษีที่ดินจะไม่ส่งผลกระทบ ต่อต้นทุนของ บริษัท เลย เนื่องจากมูลค่าที่ดินในปัจจุบันเพิ่มขึ้นจากต้นทุนการซื้อที่สูงถึง 5 พันล้านบาทสะท้อนให้เห็นว่าการเพิ่มขึ้น ของมูลค่า ที่ดินยังสูงกว่า ต้นทุนภาษีมาก

ด้านอิสระบุญยังนายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุร กิจบ้าน จัดสรร กล่าวว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่ไม่ได้รับผลกระทบ คนที่ได้รับผลกระทบในเบื้องต้นอาจมีการพูดถึงมาก แต่เชื่อว่าจะปรับตัวได้โดยผู้ที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 ไม่ว่าจะซื้อเองหรือซื้อเพื่อการลงทุนต่างก็ต้องเตรียมพร้อมสำหรับค่าภาษีที่ดินที่จะต้องเกิดขึ้น

ในส่วนของผู้ลงทุนจะต้องประเมินว่าคุ้มหรือไม่ และอาจเริ่มมองการลงทุนประเภทอื่น ๆ เป็นทางเลือกเช่นการลงทุนในพันธบัตรหุ้นกู้ของรัฐบาลพันธบัตรส่วนตัวหรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และมองไปที่ Capital Gain ในอนาคตสำหรับเกณฑ์การรวบรวมที่ดินเพื่อการพาณิชย์แม้ว่าจะดูเหมือนจะเป็น สูงขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินแทนที่จะเป็นรายได้ แต่ข้อดีคือมีกฎเกณฑ์ในการเสียภาษีมากขึ้น ไม่เหมือนในอดีตที่แต่ละท้องที่มีวิธีการประมาณรายได้ค่าเช่าที่แตกต่างกัน สล็อต

อย่างไรก็ตามคนในวงการอสังหาริมทรัพย์มองว่าการผ่านการอนุมัติจากคณะรัฐมนตรีไม่ได้หมายความว่ากฎหมายที่แท้จริงจะเป็นไปตามนี้ อาจมีการเปลี่ยนแปลงกระบวนการในการร่างกฎหมายคล้ายกับภาษีมรดกที่ผ่าน ครม. กับกฎหมายจริงไม่เหมือนกัน ซึ่งภาษีที่ดินจะเป็นอย่างนี้หรือไม่คงต้องรอติดตามกันอีกรอบ

ยกเว้นภาษีกองทุนอสังหาฯ เปิดโอกาส“ ซื้อเพิ่ม”

หลังจากรัฐบาลประกาศยกเลิกมาตรการยกเว้นภาษีทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์. ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 24 พฤษภาคม 2560 โดยการยกเลิกการยกเว้นภาษีของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะส่งผลให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียมธุรกรรมและภาษีใน 3 ด้านเช่นภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) อากรแสตมป์และเฉพาะ ภาษีธุรกิจ. แต่ในส่วนของภาษีนิติบุคคลยังคงได้รับการยกเว้นเช่นเดิม

อีกทั้งในอดีตต้องรับผลตอบแทนจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศไทยการลดลงและการเพิ่มขนาดของอสังหาริมทรัพย์มี จำกัด ฉันไม่สามารถปฏิเสธได้ว่าฉันมีคำถาม กองทุนอสังหาริมทรัพย์จะมาถึงทางตันหรือไม่หรือในอนาคตจะต้องดำเนินต่อไปอย่างไร

สำหรับมุมมองเกี่ยวกับเรื่องนี้ “อนุภาษชมศรี” ผู้จัดการกองทุนแลนด์แอนด์เฮ้าส์ประเมินว่าไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของกองทุนอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการสอบถามของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ การลงทุนพบว่าส่วนใหญ่มีนโยบายที่จะส่งต่อภาระภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับผู้เช่า ซึ่งสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีการขายโดยรวมได้จึงไม่น่าจะมีผลกระทบมากนัก

สำหรับภาษีที่จะเรียกเก็บจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์การเพิ่มขึ้นแบ่งได้เป็น 3 ประเภท ได้แก่ 1. ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) โดยจะเก็บ 7% ของรายได้จากค่าบริการ โดยปกติแล้วรายได้หลักของกองทุนอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือรายได้ค่าเช่าและรายได้จากการบริการ สัดส่วนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับแต่ละกองทุนเช่นธุรกิจอาคารสำนักงานศูนย์การค้ามักแบ่งเป็นค่าเช่าและค่าบริการสมมติประมาณ 50:50 เช่นการคำนวณกองทุน A ได้เงิน 100 บาทแบ่งเป็น 50 บาท รายได้ค่าเช่าและรายได้ 50 บาท ได้ค่าบริการ 50 บาทภาษีมูลค่าเพิ่ม 3.5 บาท joker

อย่างไรก็ตามหากผู้เช่าอยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่มเช่นผู้เช่านิติบุคคลการผ่านภาระภาษีให้กับผู้เช่าก็ไม่น่าจะมีปัญหา เนื่องจากผู้เช่านำไปเป็นภาษีซื้อของตนสามารถหักออกจากภาษีขายได้ผู้เช่าส่วนใหญ่ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นผู้เช่านิติบุคคลในขณะที่ธุรกิจโรงแรมไม่ได้รับผลกระทบเนื่องจากผู้เช่าหรือผู้จัดการโรงแรมอยู่ภายใต้ภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว

2, อากรแสตมป์เก็บ 0.1% ของมูลค่าสัญญาเช่าเช่นกองทุนอสังหาริมทรัพย์. รายได้จากการให้เช่า 100 บาทจะเสียภาษีเพียง 0.1 บาทซึ่งค่อนข้างน้อย

  1. ภาษีธุรกิจเฉพาะ – 3.3% ของมูลค่าการขายอสังหาริมทรัพย์เช่นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ มีรายได้จากการขายทรัพย์สิน 1 ล้านบาทจึงต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 33,000 บาท.

ในด้านผลตอบแทนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ไทยและ REITs ในระดับราคาปัจจุบัน มีกองทุนจำนวนมากที่ให้ผลตอบแทนเงินปันผลสูงถึง 6% ต่อปี

ดังนั้นจึงเห็นว่ายังมีการลงทุนที่น่าสนใจ และน่าจะส่งผลให้เงินทุนไหลเข้ากองทุนอสังหาฯ อีกครั้งทำให้ราคาทรงตัว และความเสี่ยงของการลดลงก็ไม่มาก

สำหรับความเสี่ยงจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยความผันผวน

คาดว่าจะยังคงมีอยู่ในช่วงที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ การประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยหรือลดขนาดงบดุลอย่างไรก็ตามมองว่าเป็นโอกาสในการลงทุน เนื่องจากส่วนต่างอัตราผลตอบแทนเงินปันผลและอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีของไทยอยู่ที่ 3.5% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีที่ 2.8%

สำหรับกลยุทธ์การลงทุนกองทุนที่มีนโยบายลงทุน ในหลักทรัพย์และ / หรือตราสารอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของบลจ. อนุภัทรกล่าวว่าบลจ. ยังคงกระจายการลงทุนในหลายธุรกิจเช่นธุรกิจค้าปลีก อาคารสำนักงานสนามบินอาคารโรงงาน / โกดัง ฯลฯ โดยเน้นลงทุนในอาคารสำนักงานและธุรกิจค้าปลีกเนื่องจากมีอัตราค่าเช่าสูง ในขณะที่แนวโน้มการเพิ่มขึ้นของอุปทานมี จำกัด

“ วิทวัสอัจฉริยวนิช” รองกรรมการผู้จัดการบลจ. กสิกรไทย (กษ.) มองว่าวันนี้กองทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ยังมีข้อ จำกัด ทางเดินในอนาคต ทั้งทรัพย์สินที่เสื่อมค่าการลงทุนในแต่ละวันและการหารายได้ไม่เติบโตเท่าที่ควรสวนทางกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นมันจะเป็นจุดที่จะเป็นปัญหาหลังจากนี้ joker gaming

ในขณะที่การรีทรีทอาจจะต้องมองกันในอนาคตว่าในระยะยาวมากกว่า 5 ปีเราจะเดินต่อไปอย่างไรเพื่อสร้างประสิทธิภาพและสร้างรายได้สำหรับการจ่ายเงินปันผลเพราะตอนนี้การหารายได้จากค่าเช่าอสังหาฯ บางครั้ง ค่อนข้างยากเช่นกัน

ดังนั้นกลยุทธ์การลงทุนอาจมองถึงความซับซ้อนของการลงทุนอื่น ๆ แทงบอล ด้วยไม่ใช่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวอีกต่อไป แต่จะโพสต์ประเภทไหนต้องคุยกันจริงจังไม่งั้นอาจเจอทางตันเหมือนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยข้อ จำกัด มากมาย

แม้ว่าความจริงแล้ว Retreat เป็นกองทุนที่ดี และเป็นอีกวิธีหนึ่งที่มีประโยชน์ในการสร้างความแตกแยก

Last Update : 13 กันยายน 2021 (ข้อมูลล่าสุดปี 2020)